18-20 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 144,9 m² · constr. 1946 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529148588910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529148588910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 615 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 134 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 535 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 141 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 420 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 427 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 471 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 88 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 444 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 542 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 901 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 632 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 824 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 556 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.