1 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529148945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529148945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 415 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 424 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 500 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 26 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 424 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 451 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 354 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 227 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 811 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 554 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.