31 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 180,4 m² · constr. 1986 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529149069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027529149069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 380 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 759 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 523 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 308 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 378 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 629 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 481 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 536 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 208 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 846 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 803 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 521 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 178 538 $ Poids 44 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 575 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 553 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.