23 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 101,4 m² · constr. 2003 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529149103810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529149103810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 167 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 556 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 135 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 396 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 113 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 338 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 455 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 870 $ Poids 80 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 882 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 241 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 234 030 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.