21 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529149120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529149120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 203 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 529 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 164 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 121 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 225 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 227 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 455 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 353 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 446 360 $ Poids 79 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 558 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 100 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 202 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.