23 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529149122010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529149122010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 455 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 185 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 518 906 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 88 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 248 $ Poids 88 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 355 $ Poids 88 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 149 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 984 $ Poids 88 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 925 $ Poids 87 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 260 $ Poids 84 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 232 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 219 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 491 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.