132 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 171,7 m² · constr. 1909 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529151070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027529151070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 718 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 606 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 90 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 576 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 424 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 239 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 517 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 751 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 690 964 $ Poids 48 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 735 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 772 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 443 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 457 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.