120 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 133,6 m² · constr. 1952 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529151077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529151077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 508 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 421 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 631 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 467 113 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 655 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 422 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 755 999 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 605 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 700 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 62 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 998 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 497 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 635 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.