121 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 147,7 m² · constr. 1930 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529151437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134890
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027529151437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 725 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 888 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 494 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 530 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 36 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 560 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +33 112 $ | 437 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 635 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 085 $ Poids 54 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 716 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.