730 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 116 m² · constr. 1915 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529151671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529151671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 398 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 49 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 357 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 803 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 999 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.