735 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 165,5 m² · constr. 1957 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529151755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529151755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 4 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 646 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +47 652 $ | 710 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 598 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 464 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 482 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 756 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 259 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 763 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 757 $ Poids 47 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 965 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 362 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 361 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.