111 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 205,9 m² · constr. 1922 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529152377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027529152377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 382 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 545 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 671 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 642 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 607 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 273 $ Poids 50 % |
| 6 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 628 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 629 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 510 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +17 530 $ | 490 138 $ Poids 40 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 452 $ Poids 40 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 120 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +72 012 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 855 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 343 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.