71 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529152607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529152607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 231 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 318 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 578 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 414 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 528 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 615 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 419 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 667 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 421 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 327 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 101 812 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 581 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 462 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.