70 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529152613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529152613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 275 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 502 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 410 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 614 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 626 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 689 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −510 $ | 109 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 930 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 489 647 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.