90 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 106,9 m² · constr. 1957 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529152823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529152823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 274 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 57 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 690 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 681 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 103 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 588 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 454 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 537 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 777 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 611 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 427 010 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 552 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 808 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 373 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.