80 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529152827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027529152827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 576 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 230 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 410 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 526 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 595 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 417 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 419 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 338 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 845 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 548 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 492 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 810 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 181 729 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 086 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.