74 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529153700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027529153700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 463 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 422 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 201 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 633 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 528 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 851 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 498 695 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 644 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 617 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 113 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.