70-72 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 169,5 m² · constr. 1959 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529153823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027529153823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 471 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 725 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 792 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 492 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 175 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 634 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 533 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 468 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 577 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 209 $ Poids 63 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 740 $ Poids 58 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 786 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 670 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 649 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 450 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 351 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 361 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.