79-81 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 160 m² · constr. 1911 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529154146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529154146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 709 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 453 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 414 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 382 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 584 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 456 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 308 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 561 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 674 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 950 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 141 672 $ Poids 53 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 446 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 674 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 294 386 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.