50 Rue Prés · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 137,7 m² · constr. 1914 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529154429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529154429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 753 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 475 095 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 640 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 474 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 342 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 321 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 422 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.