75-77 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 178,6 m² · constr. 1915 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529154626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529154626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 357 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 619 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 684 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 916 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 498 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 444 453 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 306 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 513 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 544 221 $ Poids 65 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 661 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 448 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 581 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 604 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 604 $ Poids 44 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 651 162 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.