42 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 169,4 m² · constr. 1957 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529154809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027529154809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 325 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +47 652 $ | 718 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 488 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 514 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 468 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 419 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 631 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 366 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 589 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 966 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 153 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.