40 Rue Prés · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529155335310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027529155335310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 64 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 422 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 115 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 165 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 577 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 771 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 622 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 527 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 614 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 120 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 400 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.