44 Rue Prés · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529155363540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529155363540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 588 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 540 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 455 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 542 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 596 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 178 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 424 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 227 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 779 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 207 075 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 567 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 430 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 943 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.