36 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 116,9 m² · constr. 1945 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529155726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529155726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 678 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 52 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 56 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 542 505 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 129 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 394 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 102 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 583 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 450 064 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 510 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 283 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 385 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 786 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 191 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.