40 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 109,3 m² · constr. 1939 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529155790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027529155790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 892 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 433 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 546 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 458 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 185 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 500 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 360 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 909 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 192 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 565 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 547 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.