29-31 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 135,1 m² · constr. 1917 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156047640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529156047640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 388 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 153 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 445 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 162 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 520 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 893 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 526 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 132 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.