45 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156050910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135319
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027529156050910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 280 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 777 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 497 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 599 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 538 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 461 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 493 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 455 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 507 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 316 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 826 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 775 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.