33-35 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156105890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027529156105890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 468 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 570 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 172 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 899 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 525 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 151 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 494 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.