14 Rue Prés · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 107,9 m² · constr. 1945 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529156377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 171 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 54 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 650 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 337 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 97 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 560 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 519 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 99 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 511 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 407 608 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.