18 Rue Prés · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,2 m² · constr. 1910 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027529156383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 47 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 171 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 362 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 556 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 444 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 235 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 110 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 965 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 293 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.