22 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529156668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 465 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 437 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 434 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 101 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 456 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 388 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 379 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 426 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 481 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 380 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −9 538 $ | 195 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 338 $ Poids 78 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 604 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 1 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 425 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 166 981 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.