28 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 179 m² · constr. 2021 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156703510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027529156703510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 215 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 756 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 539 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 529 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 479 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 495 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 191 $ Poids 61 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 278 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 731 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 560 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 583 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 357 $ Poids 44 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +32 557 $ | 749 571 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 814 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.