23-25 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 167,1 m² · constr. 1941 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529157191330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027529157191330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 212 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 659 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 448 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 591 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 208 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 519 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 466 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 561 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 576 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 431 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 338 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 541 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 768 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 144 997 $ Poids 53 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 97 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.