10 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529157637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529157637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 67 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 738 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 432 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 412 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 487 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 97 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 415 078 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 272 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 60 798 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 228 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 777 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 258 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 110 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 631 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 235 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.