18 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 196 m² · constr. 1972 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529157662410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027529157662410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 168 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 788 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 564 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 422 $ Poids 70 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 472 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 544 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 409 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 779 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 562 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 499 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 599 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 940 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 565 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 719 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 189 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 288 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.