16 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529157664310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529157664310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 237 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 55 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 273 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 100 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 91 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 573 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 451 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 415 999 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 407 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 471 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 668 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 469 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 571 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 382 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 108 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 637 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 413 508 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 668 246 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.