12 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529157665810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529157665810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 392 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 450 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 369 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 104 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 451 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 399 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 358 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −6 677 $ | 200 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 389 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 103 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 392 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 438 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 753 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 171 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 998 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 482 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 550 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.