20 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 127,6 m² · constr. 2024 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529157750020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027529157750020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 409 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 95 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 340 $ Poids 80 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 158 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 526 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 558 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 840 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 609 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 193 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.