830-832 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
290 900 $
Autre · 2 141 $/m² · 135,9 m² · constr. 1915 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529158120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
135352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529158120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 5,7, avenue du Collège, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 124 092 $ (852 $/m²) 145,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 123 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 705 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 471 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 18-20, rue du Temple, Québec 2025-10-07 · 481 m · Vendu 379 900 $ (2 797 $/m²) 135,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 407 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 42 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 155 à 157, rue Odette-Pinard, Québec 2026-03-27 · 659 m · Vendu 533 500 $ (4 306 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 546 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 819 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.