837-839 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Autre · 2 210 $/m² · 176,9 m² · constr. 1930 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529158317510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529158317510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 212 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −44 249 $ | 640 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 736 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 484 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 570 371 $ Poids 88 % |
| 5 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 393 m · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 262 $ Poids 88 % |
| 6 | 874-876, avenue Royale, Québec 2025-11-12 · 114 m · Vendu 440 000 $ (2 462 $/m²) 178,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 107 $ Poids 85 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 410 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 437 605 $ Poids 84 % |
| 8 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 651 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 25-29, rue Vallée, Québec 2025-09-08 · 298 m · Vendu 750 000 $ (4 499 $/m²) 166,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 913 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 153-153A, rue Odette-Pinard, Québec 2025-12-19 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 625 $/m²) 173,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.