846-848 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529158540510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027529158540510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 436 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 380 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 74 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 365 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 846 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 460 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 507 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 779 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 516 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.