4 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529158701310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529158701310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 307 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 56 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 244 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 102 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 587 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 685 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 146 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 534 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 514 370 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 548 305 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 451 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 426 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 998 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 788 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 201 $ Poids 77 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 348 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 484 415 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.