1-5 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 198,5 m² · constr. 1950 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529158996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027529158996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 150 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 749 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 634 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 354 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 512 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 261 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 381 765 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 457 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 378 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 667 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 502 876 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 768 $ Poids 39 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 710 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 659 300 $ Poids 38 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 687 973 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.