24 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529159227910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027529159227910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 561 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 171 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 364 $ Poids 97 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 854 $ Poids 96 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 208 $ Poids 93 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 615 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 40 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 346 581 $ Poids 88 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 195 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 418 828 $ Poids 88 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 430 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 384 $ Poids 86 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 215 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 97 568 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 172 $ Poids 83 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 238 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 914 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 816 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 420 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.