12-14 Rue Jean-Boutet · Québec
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 233,4 m² · constr. 2023 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529159235860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027529159235860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 438 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 331 $ Poids 53 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 223 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 630 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 606 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 535 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 406 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 074 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 395 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −83 387 $ · Ajust. âge +60 746 $ | 1 398 478 $ Poids 29 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 275 $ Poids 28 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 811 504 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 996 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 899 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.