847 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 177,8 m² · constr. 1860 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529159540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027529159540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 205 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 618 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 253 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 310 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 466 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 45 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 651 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 400 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 605 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 742 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 098 $ Poids 45 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 649 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 694 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 150 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.