865 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 105,9 m² · constr. 1921 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529159939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529159939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 239 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 47 309 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 223 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 313 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 481 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 397 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 249 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 404 $ Poids 76 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.