866 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 158,5 m² · constr. 1835 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529159970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529159970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 333 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 2 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 179 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 581 604 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 693 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 378 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 671 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 729 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 140 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 221 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 293 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 154 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 312 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.