191 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 101,1 m² · constr. 2013 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529160413210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027529160413210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 413 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 611 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 480 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 226 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 444 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 670 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 653 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 580 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 823 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.